SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA DRUŽBE DOLŠINA d.o.o.

Izrazi v teh pogojih pomenijo:

posrednik /Dolšina d.o.o.,Podsmreka 6,1315 Velike Lašče
naročitelj  / stranka, ki je s posrednikom sklenila pogodbo o posredovanju
pogodba o posredovanju / pogodba, s katero se posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in spraviti v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev pogodbe o prodaji - nakupu oziroma oddaji - najemu ali menjavi določene nepremičnine, naročitelj pa se zavezuje posredniku plačati provizijo, če bo pogodba sklenjena.

1. Veljavnost splošnih pogojev poslovanja
1.1.Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene posrednik.
1.2.Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi pogoji, veljajo določila pogodbe.

• Storitve posredovanja pri nakupu oziroma prodaji nepremičnin
• Na podlagi pogodbe o posredovanju pri nakupu oziroma prodaji nepremičnin se posrednik za provizijo zavezuje opraviti naslednje storitve:

2.1. Preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine);
2.2. Preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine in morebitnih pravic tretjih oseb (hipoteke, služnosti,..)
2.3. Oglaševanje v obsegu in na način, kot ga določi posrednik;
2.4. Organizacija in vodenje ogledov;
2.5. Posredovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe;
2.6. Priprava osnutka prodajne predpogodbe, pogodbe o ari ali prodajne pogodbe.
2.7. Hramba originalnih listin od are do zaključka realizacije pravnega posla;
2.8. Spremljanje posameznih obveznosti pogodbenikov iz prodajne pogodbe;
2.9. Spremljanje postopka od odmere davka na promet nepremičnin, notarske overitve do primopredaje;

•  Na podlagi pogodbe o posredovanju nakupa oziroma prodaje nepremičnin, se posrednik za posebno plačilo  zavezuje opraviti tudi naslednje storitve, če so s pogodbo izrecno dogovorjene:

2.10. Zagotovitev izdelave cenilnega elaborata;
2.11. Sestava prodajne pogodbe v obliki notarskega zapisa, ki je neposredni izvršilni naslov;
2.12. Izdelava prodajne predpogodbe, pogodbe o ari ali prodajne pogodbe s strani univ. dipl. pravnika(24. člen. Zakona o nepremičninskem posredovanju);
2.13. Priprava predloga za vpis lastninske pravice na nepremičnini, če je nepremičnina že vpisana v ZK;
2.14. Druge storitve, za katere se posrednik in naročitelj izrecno dogovorita.,

3. Storitve posredovanja pri najemu oziroma oddaji nepremičnin

• Na podlagi pogodbe o posredovanju najema oziroma oddaje nepremičnin se posrednik za  provizijo zavezuje opraviti naslednje storitve:

3.1. Preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine);
3.2. Preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine;
3.3. Oglaševanje v obsegu in na način, kot ga določi posrednik;
3.4. Organizacija in vodenje ogledov;
3.5. Posredovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe;
3.6. Priprava osnutka najemne pogodbe;

• Na podlagi pogodbe o posredovanju najema oziroma oddaje nepremičnin se posrednik za  posebno plačilo zavezuje opraviti tudi naslednje storitve, če so s pogodbo izrecno dogovorjene:

3.7. Izdelava pogodbe o najemu s strani univ. dipl. pravnika (24. člen Zakona o nepremičninskem posred.);
3.8. Sestava najemne pogodbe v obliki notarskega zapisa, ki je neposredni izvršilni naslov;
3.9. Druge storitve, za katere se posrednik in naročitelj izrecno dogovorita.

4. Provizija
4.1. Za posredovanja pri nakupu oziroma prodaji nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini 4% pogodbene vrednosti, skladno z 5. členom Zakona o nepremičninskem posredovanju.
Kadar posrednik posreduje za obe stranki (kupca in prodajalca), ima pravico od vsake od njiju zahtevati plačilo polovice provizije skladno z 5. členom Zakona o nepremičninskem posredovanju.
Najmanjša provizija je 400,00 EUR, če je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000,00 EUR in če se s pogodbo stranki ne dogovorita za nižjo provizijo.

4.2. Za posredovanja pri najemu oziroma oddaji nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini enomesečne najemnine, najmanj pa 210 EUR.

Kadar posrednik posreduje za obe stranki, ima pravico od vsake od njiju zahtevati plačilo polovice provizije.
4.3. Za posredovanja pri menjavi nepremičnine ima posrednik pravico do provizije v višini 4 % od skupne pogodb. vrednosti zamenjanih nepremičnin, najmanj pa 400,00 EUR. Vsaka stranka plača 2 % od   vrednosti svoje, v posredovane nepremičnine oz. najmanj 200,00 EUR.

   4.4.   Posrednik pridobi pravico do provizije, naročitelj pa jo je dolžan plačati v celoti, ko je sklenjena pogodba za katero je posredoval.

   4.5.   Posrednik ima pravico do plačila celotne provizije (prodaja - v višini 4%, oddaja - enomesečna najemnina) tudi     .           v primeru, če stranki pozneje odstopita od sklenjene pogodbe.   

4.6.   Davek na dodano vrednost ni vštet v provizijo.

5. Ostali stroški
Posrednik ima pravico do plačila vseh dodatnih stroškov, ki jih je imel v zvezi s posredovanjem za naročnika, v skladu z veljavnim cenikom družbe, ki je sestavni del teh splošnih pogojev poslovanja.

6. Ostale določbe
Za urejanje pravnega razmerja med posrednikom in naročiteljem, v zvezi s posredniško pogodbo velja Zakon o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr).

7. Zavarovanje odgovornosti
Posrednik ima zavarovano svojo odgovornost v skladu z določili Zakona o nepremičninskem
posredovanju(ZNPosr) pri Zavarovalnici Triglav.br />

CENIK OSTALIH STROŠKOV

Izdelava pogodbe:
Po odvetniški oziroma notarski tarifi
Cenitve:
Po ceniku stalnega sodnega izvedenca in cenilca gradbene stroke

Priprava zemljiškoknjižnega predloga:
Po odvetniški ali notarski tarifi.

Stroški oglaševanja:
Stroški oglaševanja po lastni presoji posrednika so vključeni v provizijo, oglaševanje na posebno željo naročitelja pa se zaračunajo posebej.

Stroški sodnih in upravnih taks:
Sodne in upravne takse za zemljiškoknjižne izpiske, kopije katastrskega načrta, geodetske podatke, lokacijsko informacijo, potrdila ipd., vezane neposredno na predmet posredovanja, se zaračunajo naročitelju po dejanskih stroških.

Prepis nepremičnine (zajema preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine in morebitnih pravic tretjih oseb, zastopanje v postopku prodaje kmetijskega zemljišča ipd.) po dogovoru s posrednikom.

Podsmreka, dne  01. januar 2007
Direktor :

Dolšina Janez